抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
2020-09-23
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具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民都可以当担保人。但是国家机关，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门不能当担保人。
2020-09-23
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根据央行的通告，2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。也就是说，房贷者可选利率方式包括固定利率和LPR+BP浮动利率两种，且只有一次选择机会，一旦转换则不可变更。
新时代证券经济学家潘向东，“建议购房者关注LPR变化，在长期无风险利率下行的大背景下，可以采取LPR+BP的方式，降低自己未来的还款压力，选择固定利率则可以降低LPR变化带来的不确定性。”
他同时表示，随着LPR利率的进一步下行，长期来看，房贷利率会随着LPR下行出现下降，但也存在LPR上行出现提升的情况。
中原地产分析师张大伟认为，“该政策对实际房贷利率影响并不大，基本是转换降低5个BP。但还是建议购房者转换，可以享受短期利好。”
专家：可选“LPR+BP”降低还款压力
2019年12月28日，央行发布中国人民银行公告〔2019〕第30号（以下简称“30号文”）称，为进一步深化LPR改革，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，也可转换为固定利率。原则上存量房贷应于2020年8月31日前完成。
同时，30号文明确指出，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
据央行公布的新LPR走势来看，5年期以上LPR从2019年9月的4.85%降到了今年2月20日的4.75%。对存量房贷者来说，固定利率和“LPR+BP”浮动利率的选择，或变得重要。
易居研究院智库中心研究总监严跃进举例说，假设张先生在2019年买了一套房子，按揭30年。签约时的5年期以上贷款基点利率是4.9%。同时，张先生购房时争取了9折优惠，其实际贷款利率为4.41%。截至今年2月，他的实际房贷利率依然是4.41%。
如果张先生选择固定利率，根据银行政策，他的实际房贷利率执行原本的利率，依然是4.41%。
如果张先生选择“LPR+BP”浮动利率，需要参考2019年12月的LPR利率（4.8%），经调整后的加点为负的39个BP（4.41%-4.8%）。值得注意的是，这“39个基点”的加点在后续贷款中永远不变。
2020-09-23
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目前共有18家报价行：工行、农行、中行、建行、交行5家国有大行，中信银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行5家股份制银行，西安银行、台州银行2家城商行，上海农商行、广东顺德农商行2家农商行，渣打银行、花旗银行2家外资银行，微众银行、网商银行2家民营银行。
2020-09-23
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可在CFETS或人行网站上查询。网址为：www.chinamoney.com.cn中的“贷款市场报价利率”栏目或www.pbc.gov.cn首页右侧“贷款市场报价利率(LPR)”栏目。
2020-09-23
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需要看你逾期的情况，如果你是连续逾期5次，那么近5年你都办理不了公积金贷款。如果不是连续逾期，就可以申请。在办理公积金贷款时，对个人信用有以下条件：
1.准贷记卡没有透支180天以上未还记录;
2.贷记卡存在近12个月内未还低还款额次数不超过6期记录(含卡费、年费);
3.单笔贷款存在累计逾期不超过24期记录;
4.没有因为信用不良被起诉记录。逾期5次是可以申请公积金贷款的，因为办理公积金贷款时会查个人信用，有以下要求：
1.借款申请人或其配偶没有未偿还的逾期贷款的;
2.借款申请人准贷记卡或贷记卡没有透支逾期未还的;
3.近2年内，借款申请人贷款逾期没有连续达到6期，另外不包含助学贷款。
2020-09-23
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一、不管对于70年的住宅产权还是40年、50年的商业产权，目前物权法已经做出了详细的产权到期后的处理办法。可以参考70年住宅相关规定。
二、对于住宅70年产权到期后的规定
1、《物权法》第一百四十九条规定：
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
2020-09-23
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没有满五年的经济适用房是不能做抵押贷款的，满了五年且允许上市交易的经济适用房可以办理抵押贷款。超过五年且允许上市自由交易的经济适用房是可以办理抵押贷款的。
2020-09-23
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不会。 注销公积金要去相应的住房公积金联名卡开户行或者公积金管理中心。公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。
2020-09-23
80个回答
1、建筑管理。
包括对各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。房产信息管理，记录管理区、大楼、楼层、房间及配套硬件设施的基本信息。
2、设备管理。
指对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使用状态。
3、小区内的交通组织与管理。
指对小区内的平行交通和垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
4、消防管理。
指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
5、客户信息管理，实现对业主购房、出租、退房的全过程管理，可以随时查询住户历史情况和现状，加强对业主及住户的沟通和管理。
包括业主信息管理、业主家庭成员、车辆信息、宠物信息、报修欠费历史等信息。
6、保安管理。
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
7、绿化管理。
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
8、清洁管理。
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
2020-09-23
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